- Terreno industrial / oportunidad para usuario propietario
- Aproximadamente 7.13 acres · 310,583 SF de terreno
- Aproximadamente 2,903 SF de mejoras existentes
- Zonificación I2 – Manufactura General, Ciudad de Hesperia
- Precio de venta de $1,700,000 · aproximadamente $5.47 por SF de terreno
- Nivelación preliminar y cerco perimetral ya instalados
- Ajuste de linderos completado y propiedad consolidada en una sola parcela
Esta propiedad industrial pesada de 7.13 acres en Hesperia cuenta con aproximadamente 2,903 SF de mejoras existentes. Se comercializa principalmente por el valor del terreno y es adecuada para un usuario propietario que necesita un patio grande para almacenar materiales, equipo u otras operaciones industriales.
La zonificación Industrial Pesada I2 permite una amplia variedad de usos industriales, sujeta a los requisitos de la Ciudad. El sitio ya incluye mejoras, nivelación preliminar y cerco perimetral. El propietario actual también completó un ajuste de linderos que consolidó la propiedad en una sola parcela, simplificando el sitio para un futuro propietario.
Me gusta esta propiedad principalmente como una oportunidad para un usuario propietario con potencial de desarrollo a largo plazo. Las mejoras existentes y el gran patio utilizable permiten que un comprador ocupe y use la propiedad hoy, en lugar de comprar terreno completamente baldío.
El ajuste de linderos completado también es positivo porque las parcelas ya se consolidaron en una sola.
A largo plazo, el sitio podría albergar un edificio industrial grande para un solo inquilino o un parque industrial/comercial para varios inquilinos, sujeto a las aprobaciones de la Ciudad. El concepto multiinquilino podría funcionar particularmente bien en esta parte de Hesperia porque muchas empresas locales operan desde unidades industriales más pequeñas de aproximadamente 1,000 a 5,000 SF.
7.13 acres de terreno Industrial Pesado.
Zonificación Industrial Pesada I2.
Aproximadamente 2,903 SF de mejoras existentes.
Amplia área de patio para un usuario propietario.
Cerco perimetral ya instalado.
Parte de la nivelación preliminar ya completada.
Ajuste de linderos completado y parcelas consolidadas en una sola.
Capacidad de usar la propiedad en su condición actual.
Potencial de desarrollo futuro.
Potencial para un edificio industrial de un solo inquilino o un proyecto industrial más pequeño para varios inquilinos.
El precio de venta de $1,700,000 equivale a aproximadamente $5.47 por SF de terreno, lo que considero generalmente alrededor del precio de mercado para esta oportunidad.
Buscaría negociar el precio de compra más cerca de aproximadamente $1,300,000–$1,400,000, o aproximadamente $4.18–$4.50 por SF de terreno.
A esa base, la propiedad se vuelve más atractiva para un usuario propietario que pueda utilizar el sitio existente mientras conserva el terreno para un futuro desarrollo.
El comprador ideal es un usuario propietario que necesita hoy una superficie considerable de patio exterior o almacenamiento, pero que también desea poseer terreno industrial con potencial de desarrollo futuro.
Los usos potenciales podrían incluir almacenamiento de materiales, almacenamiento de equipo, operaciones de contratistas, empresas de servicios industriales u otros usos permitidos bajo la zonificación I2.
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