- Terreno industrial / patio para contratistas / oportunidad para usuario propietario
- Zonificación IC – Industrial Comunitario
- Se informa que la propiedad se encuentra bajo la jurisdicción del condado en materia de uso del suelo. La jurisdicción aplicable, los requisitos de zonificación y los usos permitidos deben confirmarse como parte de la debida diligencia.
- Aproximadamente 0.88 acres / 38,332 SF de terreno
- Taller existente de aproximadamente 720 SF con energía eléctrica disponible
- Uso actual: estacionamiento de camiones
- Precio de venta: $1,450,000 / aproximadamente $37.84 por SF de terreno
- Dimensiones aproximadas del lote: 128' de ancho x 300' de fondo
Propiedad industrial de aproximadamente 0.88 acres con un taller existente de 720 SF y energía eléctrica disponible. La propiedad se comercializa principalmente por el valor del terreno y actualmente se utiliza para estacionamiento de camiones.
El sitio cuenta con mejoras parciales de pavimentación de asfalto y ya incluye una estructura existente, lo que lo hace más utilizable en su condición actual que un terreno industrial completamente sin mejoras.
La configuración del lote de aproximadamente 128' x 300' podría funcionar bien para un usuario propietario que busque un patio de almacenamiento para contratistas, un patio para equipo o un uso industrial similar, sujeto a la zonificación y a las aprobaciones de uso del suelo aplicables.
Considero que esta es una buena propiedad al precio de venta actual, aunque aun así negociaría tomando en cuenta el mercado de hoy.
A $1,450,000, la propiedad tiene un precio de aproximadamente $37.84/SF de terreno. Los terrenos industriales comparables de este tipo generalmente se han vendido en un rango de aproximadamente $30–$37/SF.
Dadas las condiciones actuales del mercado, estructuraría una oferta inicial más cercana a aproximadamente $30–$32/SF de terreno, lo que equivale a alrededor de $1,150,000–$1,225,000.
Lo que me gusta de la propiedad es que ya cuenta con un taller existente, energía eléctrica, mejoras de asfalto y un uso industrial establecido, en lugar de ser un terreno completamente sin mejoras.
Para un usuario propietario, las mejoras existentes podrían ofrecer utilidad inmediata y, al mismo tiempo, conservar un área de patio relativamente grande.
También puede existir una oportunidad de inversión, pero buscaría un costo de adquisición más bajo para que la propiedad tenga sentido como inversión destinada al arrendamiento.
Con base en las rentas actuales del mercado, buscaría un precio de compra más cercano a aproximadamente $1,100,000 para que la propiedad resulte más atractiva desde una perspectiva estrictamente de inversión.
La oportunidad más sólida al precio actual probablemente sea para un usuario propietario que valore el patio, el taller, las mejoras existentes y la ubicación industrial.
Aproximadamente 0.88 acres de terreno industrial
Zonificación IC – Industrial Comunitario
Taller existente de aproximadamente 720 SF
Energía eléctrica disponible
Pavimentación de asfalto existente
Uso actual para estacionamiento de camiones
Configuración rectangular del lote de aproximadamente 128' x 300'
Las mejoras existentes reducen parte del trabajo en comparación con un terreno sin mejoras
Buen potencial para un usuario propietario que necesite almacenamiento para contratistas o equipo
El precio de venta se encuentra dentro del rango general de valores de terrenos industriales comparables
El principal aspecto que evaluaría cuidadosamente es la proximidad de la propiedad a usos residenciales.
Un cambio de uso podría requerir aprobaciones discrecionales adicionales, incluido un Permiso de Uso Condicional (CUP), dependiendo de la operación propuesta y de los requisitos de la jurisdicción aplicable.
Debido a la colindancia con usos residenciales, ciertos negocios también podrían enfrentar restricciones relacionadas con:
Horarios de operación
Ruido
Actividad al aire libre
Tráfico de camiones
Intensidad de uso
Tipo de negocio u operación
Todo comprador debe confirmar el uso propuesto con la autoridad competente en materia de uso del suelo antes de completar la compra.
También contemplaría realizar una Evaluación Ambiental del Sitio de Fase I durante la debida diligencia. Dependiendo de los usos históricos de la propiedad y de los hallazgos de la Fase I, también podría ser apropiada una investigación de Fase II.
El comprador ideal es un usuario propietario que busque un patio de almacenamiento para contratistas, un patio para equipo, un uso relacionado con camiones o una propiedad industrial similar que pueda aprovechar el taller y las mejoras existentes del sitio.
El comprador debe tener un uso compatible con las propiedades circundantes y debe confirmar la zonificación, los usos permitidos, las restricciones operativas y cualquier requisito de CUP durante la debida diligencia.
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