1326 E Grand Ave

• Publicada el 11 de noviembre de 2024, con un cambio de precio en abril de 2026
• Aproximadamente 1.37 acres con mejoras existentes
• Ubicada aproximadamente 2 millas al norte de la autopista 60
• Grand Avenue y Reservoir Street son rutas para camiones con acceso conveniente a la autopista 60
• Patio parcialmente mejorado con almacenamiento cubierto existente
• Zonificación industrial — Workplace District 3 [LM4-G2-I2]
• La propiedad se comercializa principalmente por el valor del terreno

A $2,500,000, o aproximadamente $41.89 por pie cuadrado de terreno, considero que esta propiedad tiene un buen precio para un sitio con zonificación industrial en Pomona. Son 1.37 acres con mejoras existentes, patio utilizable, almacenamiento cubierto y buen acceso para camiones a la autopista 60.

La principal desventaja es la zonificación. Aunque Workplace District 3 [LM4-G2-I2] es una designación industrial, la Ciudad de Pomona es muy específica sobre los tipos de negocios que pueden operar en esta zona.

Para el usuario propietario adecuado, creo que existe una buena oportunidad. Solo debe tener muy claro lo que hace su negocio y confirmar que su operación específica cumple con la zonificación antes de avanzar demasiado en la compra.

Lo primero que me gusta es el precio del terreno. A aproximadamente $41.89 por pie cuadrado, se obtiene terreno con zonificación industrial a una base relativamente atractiva, especialmente considerando las mejoras existentes.

La ubicación también tiene sentido para un usuario industrial. Está aproximadamente dos millas al norte de la autopista 60, y Grand Avenue y Reservoir Street son rutas para camiones que proporcionan acceso conveniente.

El patio es otro punto importante. Está parcialmente mejorado y ya cuenta con almacenamiento cubierto. El almacenamiento exterior también puede permitirse como uso accesorio dentro de la zonificación I2, sujeto a los requisitos de la Ciudad. Si la operación principal está permitida, aprovechar la parte exterior podría agregar mucho valor.

Lo principal sería prever un periodo extendido de debida diligencia. Probablemente se requerirá un Estudio Ambiental de Sitio Fase I y posiblemente una Fase II, además de una revisión amplia con la Ciudad de Pomona.

Si yo comprara esta propiedad, querría identificar claramente cómo clasifica la Ciudad mi negocio antes de eliminar contingencias. No se debe asumir que cualquier almacén, operación de transporte, distribución o almacenamiento exterior funcionará solamente porque la propiedad tiene zonificación industrial.

También solicitaría confirmación por escrito de la Ciudad de que el uso propuesto está permitido antes del cierre. Algunos usos se permiten por derecho, otros requieren aprobaciones adicionales y otros pueden no estar permitidos en esta zonificación.

Creo que esta propiedad tiene más sentido para un usuario propietario que necesita patio, almacenamiento exterior y acceso conveniente para camiones, y cuyo negocio encaja claramente dentro de los usos permitidos por la zonificación I2.

Al precio actual de $2,500,000, considero que todavía existe margen para negociar por el riesgo de zonificación, el tiempo en el mercado y el cambio de precio anterior. Mi cifra estaría por debajo de $2,000,000.

A ese nivel me sentiría más cómodo asumiendo parte de la incertidumbre. Si el uso requiere un CUP u otras aprobaciones de la Ciudad, comprar a una base menor permite absorber mejor esos costos.