269 Pacific St

• Excelente ubicación cerca de Cal Poly Pomona
• Muy buena conexión con las autopistas 57, 71 e I-10
• Edificio industrial pequeño con 16 pies de altura libre y patio completamente cercado y asegurado para almacenamiento

Esta es una propiedad industrial pequeña con un precio competitivo. A $306.25 por pie cuadrado, está bien posicionada frente a ventas industriales recientes, cuyo comparable más bajo fue de aproximadamente $285 por pie cuadrado. El precio también refleja la ubicación y el valor adicional del patio asegurado, una característica que sigue teniendo mucha demanda entre usuarios industriales.

El edificio tiene una excelente ubicación, con acceso conveniente a tres autopistas a pocos minutos. Uno de sus mejores atributos es el patio asegurado para almacenamiento, que continúa teniendo alta demanda entre los usuarios industriales. La propiedad también ofrece 400 amperios de energía trifásica de cuatro hilos, lo que puede ser importante para usuarios con mayores necesidades eléctricas.

Es un edificio más antiguo, construido en 1979, por lo que el comprador debe considerar posibles costos de mantenimiento diferido. Normalmente un prestamista exigirá un Estudio Ambiental de Sitio Fase I, aunque una Fase II puede no ser necesaria según los usos anteriores y las propiedades vecinas. Otro costo importante son los rociadores contra incendios. El edificio no cuenta con ellos y, aunque no son obligatorios para todos los usuarios, su ausencia podría limitar ciertos usos u opciones de ocupación futura.

El costo inicial será mayor que arrendar, pero con el tiempo la compra puede volverse más atractiva a medida que aumentan las rentas y los pagos de la hipoteca generan capital. Según la comparación actual entre arrendar y comprar, la compra puede comenzar a tener más sentido financiero alrededor de ocho años de ocupación, además de posibles beneficios por depreciación y apreciación a largo plazo.