- 2nd Street es una ruta designada para camiones
- A pocos minutos de la autopista 71, con acceso a la I-10, 60 y 91
- Patio completamente cercado y asegurado
- El uso actual incluye reparación, mantenimiento y almacenamiento de camiones
El precio de venta equivale a aproximadamente $66 por pie cuadrado de terreno. Vendí una propiedad directamente al otro lado de la calle a principios de este año por aproximadamente $54 por pie cuadrado, por lo que esta propiedad está cerca de 22% por encima del comparable más reciente que conozco directamente.
En mi opinión, la operación empieza a tener más sentido por debajo de $2.8 millones, lo que acerca al comprador a ese comparable.
La mayor ventaja es el acceso para camiones. 2nd Street es una ruta designada y la propiedad está a pocos minutos de la 71, con acceso a la I-10, 60 y 91.
Para un negocio que depende del acceso para camiones, esta ubicación es difícil de replicar. El patio está completamente cercado y asegurado, y el uso actual ya permite reparación, mantenimiento y almacenamiento de camiones.
Por el uso actual y las propiedades cercanas, esperaría un Estudio Ambiental de Sitio Fase I y estaría preparado para la posibilidad de una Fase II.
El comprador debe considerar esto tanto en el plazo de debida diligencia como en el costo total de adquisición.
Esta propiedad puede ser adecuada para operaciones de transporte, flotillas, almacenamiento de equipo, contratistas, talleres de reparación y mantenimiento u otros usuarios que necesiten un patio asegurado con buen acceso a autopistas.
El valor dependerá en gran medida del uso propuesto, los requisitos de zonificación y cuánto valore el comprador el patio existente y el acceso para camiones.
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